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工商時報【崔慈悌╱台北報導】
行政立法協調會昨（26）日達成共識，針對30年以上老舊建築將提供重建誘因，容積獎勵最高可達法定容積的1.4倍，同時放寬建蔽率10％，另提供租稅獎勵，房屋稅最多可終身減半徵收，全案預計本周四院會通過，預估全台約有3萬4,000棟老舊建築可適用。
行政院副院長林錫耀昨天與民進黨團召開行政立法協調會，針對《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》達成初步共識，未來屋齡30年以上經耐震評估有重建需要者、40年以上且無設升降設備者，以及經主管機關通知限期強制拆除或有危險之虞者，都可提供容積獎勵，與房屋稅及地價稅租稅減免協助重建。
獎勵容積率方面，行政院預計將可提供法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵，如果是在條例上路後3年內提出改建計畫申請，還可再附帶增加10％，最高可達法定容積1.4倍，建蔽率部分也可提高10％。
在土地及建築物租稅減免方面，根據財政部的規畫，為鼓勵老舊公寓改建，除重建期間土地因無法使用，免徵地價稅外，條例實施5年內，核准重建的案件，也可享2年房屋稅與地價稅減半徵收優惠。草案中也明訂，如果房屋在兩年減半徵收期間都未移轉，可以繼續延長到房屋移轉為止，也就是說，如果房屋在改建後都不再移轉，房屋稅可以終身減半徵收。
行政院副發言人張秀禎表示，根據內政部評估，屋齡30年以上老舊住宅全台大約有8萬6,000棟，如果以40％具建築結構危險來估算，全台大約有3萬4,000棟老舊建築屬於條例適用範圍。
不過，現行都市更新條例定，住宅都更只要有二分之一以上所有權人同意，即可推動，新草案調高同意門檻，必須獲得全體所有權人同意才能推動重建。
此外，目前都更條例的案件審查期間較長，為了提供重建誘因，未來各縣市審查改建案時，將以速審方式加速推動，審查時間將壓縮到2個月以下。
張秀禎表示，全案預計在本周三由行政院政務委員張景森，再度邀集臺南市西港區自慰套部會進行協商，本周四送行政院會討論通過。
（中央社記者韋樞台北23日電）日勝生的子公司立疆公司委由翁祖模建築師事務所規劃設計南港機廠案，未料終止契約後，雙方對於階段應付款程度認知不同，事務所對立疆公司聲請假扣押，立疆公司決定依法抗告。
日勝生表示，南港機廠案規劃設計案的契約金額約新台幣2.84億元。合約中規定，依約完成「建造執照掛號階段」給付契約總額約50%；完成「建造執照取得階段」給付契約總額約70%；取得「使用執照」給付契約總額100%。
立疆公司已支付事務所服務費用約新台幣2.02億元，包含已完成的建造執照掛號階段契約總額約50%，及取得建造執照後才應付的部分費用，累計逾契約總額70%。
日勝生指出，南港機廠案投資契約終止後，立疆公司與事務所進行相關規劃設計契約權利義務結算作業。但事務所在未完成取南投縣鹿谷鄉情趣蛋得建造執照下，要求立疆公司支付契約總額99%的費用，趨近於取得使用執照時應付費用，有違常理。
日勝生認為，新北市林口區公仔跳蛋相較於南港機廠案投資契約終止後，台北市政府僅願支付立疆公司所提出金額的43%，立疆公司卻已支付事務所費用達契約總額70%以上，亦超出原合約的應付比例。
日勝生強調全案應按契約進行，無理由逾越契約規範，要求立疆公司給付還未達成付款階段的款項，並非立彊公司無力清償。
結果事務所向法院聲請在立疆公司新台幣7949萬元以內進行假扣押，立疆會依法提出抗告，並限期要求事務所提起訴訟，由司法機關認定雙方責任歸屬，並要求事務所對立疆公司及日勝生公司因此所受的損害負完全責任。1051223
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